取引先の経営状況を知るためにも、取引先が持っている不動産の状態を見ておく必要があります。
場合によっては取引先に対して不動産の有効利用のアドバイスを行うこともあります。
そのため、不動産についての専門的知識をもっている宅地建物取引主任者は銀行内でも重要な資格とされています。
とくに、お金以外のさまざまな財産をあつかう信託銀行では、行員全員に宅地建物取引主任者資格をもつことを奨励しています。
ルテーションを行うフィナンシャル・プランナーなどは不動産についての深い知識が必要なので、これらの資格と同時に宅地建物取引主任者資格もあわせてもっている人が多くいます。
企業の総務部門はその会社の財産全体を管理しています。
したがって会社の大きな財産である不動産の管理はもっとも重要な仕事です。
ほとんどの大会社の総務部門には宅地建物取引主任者の資格をもつ人がいます。
います。
なかでも大きなものに不動産を賃貸して運用する方法があり、これに依存している会社は一種の不動産賃貸業だといえるでしょう。
自社が不動産を保有し賃貸するのですから、当然社内に宅地建物取引主任者が必要です。
融商品としての位置づけをされるようになりました。
ファンド会社は、不動産運用のためのお金を集めてファンドとし、賃貸用の不動産を購入・運用することによって得られた収益を投資家に配当する会社です。
外資系を中心にますます増えており、宅地建物取引主任者はなくてはならない存在です。
物件調査とは、購入希望者に売却物件について十分な説明をするために、契約が決まったときに宅地建物取引主任者として買主に交付し説明する重要事項説明書を作成するための準備として、売却物件のすべてについて調査することをいいます。
個人が行う宅地建物取引業の収入の大半は仲介手数料です。
不動産の売買の仲介手数料は売買金額の通常は週１回の休日を設けていますが、みずから宅地建物取引業を営む場合には仕事ができなければ収入はゼロですから、お客さんの都合に合わせて仕事を行わなければなりません。
っまり、つねに仕事を追いかけている状況であり、そういう意味では別時間仕事からはなれることがない生活となります。
宅地建物取引業者に勤務している場合は、サラリーマンですから基本的な収入は会社で決められている給料ということになります。
仲介業者では給与体系のなかに「歩合制」を取り入れている会社が多いようです。
歩合制とは、基本的な給料以外にその人が仲介の仕事をして会社の業縦に貢献した分をボーナスなどに加算する方法です。
仲介の仕事はその人の能力の違いによって、仕事が多くできる人と少ない仕事しかできない人の差が大きく出てきます。
そのため、会社としては仕事の量と稼ぎの実績に応じて社員の収入を調節することになります。
その結果、社員間の収入には大きな差が生じ、場合によっては社長の収入を越す社員がいる会社もあります。
宅地建物取引主任者としての仕事は、仲介業であっても開発や管理関係の会社に勤務している場合であっても、多くの人と関係し、大きな金額が動き、また人の人生と直接かかわる仕事であること、何よりも自分の能力が仕事の成否に直接反映される仕事です。
おそらく、サラリーマンの仕事としてこのように自分の人間性が試され、仕事と自分とが一体化するような仕事はほかにはないかもしれません。
宅地建物取引主任者としての適性を感じている人は、とても大きなやりがいを感じながら仕事をしています。
ディベロッパーなどの、仲介業ではない宅地建物取引業者に勤務している場合は、一般企業におけるサラリーマンと同じですから収入について仲介業ほどの差はありません。
宅地建物取引主任者の資格をもっている人に対しては、資格手当てなどとして月額１万円〜５万円が給料にプラスされて支払われているケースが多いようです。
宅地建物取引主任者は不動産に関する専門家です。
顧客はその専門性を頼って仕事を依頼してきます。
したがって、専門家としての知識や経験を常に蓄積しておかなくてはなりません。
不動産の仕事をするためには膨大な法律や税制の知識をはじめとして、建築やマーケティングも必要になります。
人は不動産をはなれて生きていくことはできません。
住む場所にしても働く場所にしても、それらはすべて不動産に依存しているからです。
そのような不動産をあつかう仕事をする宅地建物取引主任者は、つねに人の人生にかかわる仕事をすることになります。
したがって、相手の立場に立って人の話をよく聞くことができない人や、人の人生や考え方に関心のない人にとって、宅地建物取引主任者の仕事はつらいものになります。
宅地建物取引主任者は人間が好きでないとできない仕事です。
まり、仕事の全部または一部の責任をすべて任され、をおよぼします。
したがって、任された仕事については自分１人で完全に責任をもって行わなければなりません。
人に頼らず、すべて自分の責任で行う強い責任感が必要です。
そのためには、つねに自分の仕事をみずからチェックする繊密さと、画叫信をもって仕事をすすめてゆく大胆さが必要なのです。
不動産業はトラブル産業だといわれることがあります。
土地や建物に思わぬ欠陥が隠れていることもあります。
関係する多くの人のなかにはいろいろな人がいて、無理難題をもちかけてくる人もいます。
契約したまま反映されることが多い仕事です。
すべて任され、その人がミスをすると仕事全体に影響などのさまざまな基本的知識も必要になります。
ほかの専門家の力を借りる必要もあり、そのためのネットワークをもっていなければなりません。
時代の流れに応じてつねに前向きに、専門家としての誇りをもって勉強する意欲が必要です。
土地と土地の境界を示す「境界石｣。
境界石が明確でないとトラブルになる約束を守らない人や、必要な書類が足りず、経済状況の大変化や火事や水害に見舞われたこと、不動産の仕事にトラブルの種はつきません。
そのようなトラブルを解決する中心となるのは宅地建物取引主任者です。
誠意と能力をフルに発揮し、多くの人の力を結集してトラブルを解決するまでへこたれない性格が必要です。
いろいろと書きましたが、もっとも大切なことは不動産の仕事が好きだ、ということです。
不動産の仕事はやりがいがあり、ロマンと情熱を傾けるに足る仕事です。
仕事を続けていくうちに、じょじょにそのことがわかってきて、宅地建物取引主任者としての誇りをもって仕事を続けることになるでしょう。
年齢・性別・学歴などの制限はいっさいありません。
だれでも受験できます。
試験は、宅地建物取引業に関する実用的な知識を有し、その知識が、つぎの内容のおおむね全般におよんでいるかどうかを判定することに基準をおくものとしています。
宅地建物取引主任者になるには、宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて取引主任者証の交付を受けなければなりません。
宅地建物取引主任者としての中核的な仕事として、不動産についての重要事項を説明するためには、現地に赴いて現場の状況をきちんと把握する能力や、役所などで行政法規による規制の内容を調査する能力、これらの内容を漏れなく記戦する能力、説明する能力が必要とされます。
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